Jak podnieść wartość mieszkania na sprzedaż?
Każda osoba sprzedająca mieszkanie chce uzyskać za swoją nieruchomość jak najlepszą cenę. Jednak to, jaką kwotę będzie w stanie zapłacić potencjalny kupujący, zależy od wielu czynników. Planujesz sprzedaż mieszkania? Dowiedz się, w jaki sposób ocenić jego wartość oraz jak ją skutecznie podnieść.
Czym jest wartość mieszkania na sprzedaż?
Wartość nieruchomości to szacunkowa kwota, którą w dniu wyceny można otrzymać za jej sprzedaż. Należy pamiętać, że jest ona obliczana na dany moment, dlatego może się dynamicznie zmieniać. W obliczeniu wartości rynkowej pomaga średnia cena rynkowa. Jest to mediana kwot, jakie w danym okresie można uzyskać za 1m² podobnych nieruchomości położonych w tym samym rejonie.
Przygotowując się do wystawienia mieszkania na sprzedaż, warto przede wszystkim zapoznać się z ogłoszeniami dostępnymi w internecie. Na ich podstawie wstępnie oszacujesz, jaką kwotę możesz uzyskać. Jednak najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego. Przeprowadzi on analizę oraz na jej podstawie wyceni Twoją nieruchomość.
Co wpływa na rzeczywistą wartość nieruchomości?
Na cenę nieruchomości wpływa wiele czynników. Do najważniejszych z nich można zaliczyć przede wszystkim:
● rodzaj zabudowy (czy jest to mieszkanie w kameralnym bloku, w budynku z wielkiej płyty, w szeregówce itd.),
● lokalizacja (nieruchomości usytuowane w spokojnych dzielnicach z dobrym dojazdem do centrum cieszą się największą popularnością),
● metraż (im większy, tym zwykle wyższa cena),
● standard wykończenia (nowocześnie urządzone mieszkania są zdecydowanie najdroższe),
● rok budowy (wiele osób szuka maksymalnie kilkuletnich nieruchomości),
● rozkład pomieszczeń (im jest on bardziej funkcjonalny, tym wyższa cena).
Dla wielu kupujących istotne jest także piętro, na którym znajduje się mieszkanie oraz dostęp do miejsc parkingowych.
Jak podnieść wartość mieszkania na sprzedaż?
Warto zadbać o to, aby mieszkanie prezentowało się jak najlepiej zarówno na zdjęciach, jak i w rzeczywistości, podczas oględzin potencjalnych zainteresowanych. Przede wszystkim należy zadbać o usunięcie wszelkich usterek, takich jak odpadające klamki czy poluzowane drzwiczki. Jeśli ściany wymagają odświeżenia, to pomyśl o ich odmalowaniu. Tak przygotowane mieszkanie prezentuje się zdecydowanie lepiej.
Zanim zrobisz zdjęcia do ogłoszenia lub zaprosisz odwiedzających na obejrzenie mieszkania, dokładnie je posprzątaj. Pochowaj wszystkie niepotrzebne rzeczy, co pozwoli stworzyć wrażenie porządku oraz harmonii. Warto na ten czas schować swoje prywatne rzeczy, które są na widoku, gdyż pozwala to lepiej wyobrazić sobie potencjalnym kupującym, jak będą wyglądały wnętrza, gdy się do nich wprowadzą.
W szybkiej sprzedaży mieszkania w pożądanej przez Ciebie cenie pomoże również przygotowanie atrakcyjnego ogłoszenia. Musi ono zawierać wszystkie niezbędne informacje, a także atrakcyjne zdjęcia.
Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług biura nieruchomości, które zajmie się wszystkim za Ciebie. Taka współpraca przynosi wiele korzyści. Przede wszystkim agent przypisany do Twojego mieszkania sfotografuje je w odpowiedni sposób oraz stworzy atrakcyjne ogłoszenie. Warto również skorzystać z pomocy home stagera, który przeprowadzi metamorfozę lokalu i sprawi, że mieszkanie będzie wyglądało jak z katalogu. Pamiętaj, że pośrednicy nieruchomości doskonale wiedzą, w jaki sposób dotrzeć do potencjalnych zainteresowanych, dlatego warto powierzyć im to zadanie.
Dlaczego warto sprzedawać mieszkanie z pomocą biura nieruchomości?
Decydując się na współpracę z pośrednikami, masz pewność, że agent zrobi wszystko, aby wypromować Twoje ogłoszenie oraz w efekcie sprzedać mieszkanie. Bardzo często pracownicy biur mają swoje bazy klientów, którzy mogą być zainteresowani zakupem nieruchomości. Korzystanie z usług agencji pozwala także zaoszczędzić cenny czas. Nie będzie konieczności odbierania setek telefonów od potencjalnych zainteresowanych, gdyż zajmie się tym agent.
Warto także pamiętać o tym, że specjalista od nieruchomości przeprowadzi oprowadzanie po mieszkaniu. Wskaże najważniejsze atuty, co może przełożyć się na szybką sprzedaż. Dużą zaletą takiej współpracy jest także bezpieczeństwo. Pośrednicy przeprowadzają dokładną weryfikację nieruchomości, a następnie zajmują się wszelkimi formalnościami związanymi z jej sprzedażą.