Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia?
Przygotowanie mieszkania pod wynajem nie jest wbrew pozorom tak uciążliwe, jakby się mogło wydawać. Jest to zadanie wymagające dobrego przygotowania i odrobiny wiedzy. Jeśli planujesz udostępnić swoje mieszkanie na wynajem, przyda Ci się dobry plan, dzięki któremu poradzisz sobie o wiele łatwiej. Podpowiemy też, czy warto nawiązać w tym zakresie współpracę z agencją nieruchomości.
Przygotowanie mieszkania do wynajmu – od czego zacząć?
Określ, komu chcesz udostępnić mieszkanie
Zanim ogłosisz chęć wynajmu, zastanów się nad tym, kto ma być Twoim potencjalnym lokatorem. Chcesz wynajmować lokal parom, singlom, osobom pracującym, studentom, czy też rodzinom z dziećmi?
Studenci na ogół nie mają zbyt dużych wymagań, m.in. ze względu na często niski budżet. Docenią za to dostęp do pełnego wyposażenia i sprawnych sprzętów AGD, jako że na ogół zabierają ze sobą minimum bagażu. Z kolei rodziny z dziećmi mogą docenić nawet nieumeblowane mieszkania, dlatego że mogą mieć już swoje wyposażenie. Single, pary i osoby pracujące na pewno zwrócą uwagę na wysoki standard wykończenia mieszkania.
Sprawdź stan techniczny instalacji i wyposażenia
Przyjemne i bezproblemowe korzystanie z mieszkania zależy w dużej mierze od tego, czy wszystko w nim działa, jak należy. Dlatego też sprawdź, w jakim stanie jest instalacja sanitarna, elektryczna, wodna i określ, czy niektóre ze sprzętów w domu nie wymagają naprawy lub wymiany. Jeśli tak, nie wahaj się zainwestować. Wynajem mieszkania potrafi przynieść całkiem pokaźny dochód, więc wszelki nakład, jaki włożysz w polepszenie standardu swoich czterech kątów, powinien zwrócić Ci się dosyć szybko.
Zrób remont
Jeśli kontrolę stanu technicznego i naprawy masz już za sobą, pomyśl o wizualnym odświeżeniu mieszkania. Nie wahaj się pozbyć mebli pamiętających jeszcze lata 80. i 90. Pomimo mody na vintage, wielu najemców odstraszają stare meblościanki i ogólny wystrój przypominający stary, babciny domek. Postaw na nowoczesne umeblowanie i ściany w delikatnych kolorach. Nie zapomnij również o dodatkach. Potrafią one stworzyć wspaniały klimat, pamiętaj jednak, aby z nimi nie przesadzać. Przyszli lokatorzy również mogą chcieć dodać kilka akcentów od siebie, by poczuć się bardziej jak w domu.
Usuń rzeczy zbędne
To normalne, że przez lata mieszkania w jednym miejscu gromadzą się różne przedmioty, co do których ostatecznie nie wiemy, jak one się właściwie tam znalazły. Niezależnie jednak od tego, w jaki sposób trafiły one do Twojego mieszkania, usuń je. Nie tylko dlatego, że najemca będzie potrzebował miejsca na swoje rzeczy. Chodzi także o funkcjonalność i przyjemność użytkowania. Dużo lepiej korzysta się z mieszkania, w którym znajduje się tylko to, co jest rzeczywiście potrzebne na co dzień.
Mieszkanie na wynajem – co powinno znaleźć się w wyposażeniu?
Nawiązując do poprzedniego punktu o usuwaniu zbędnych przedmiotów, warto zastanowić się nad tym, co na pewno powinno się znajdować w wynajmowanym mieszkaniu. Na pewno warto zapewnić lokatorom sprzęty takie jak żelazko, deska do prasowania, suszarka na pranie, czajnik, garnki, naczynia, odkurzacz, kosze na śmieci. Dużym udogodnieniem jest wyposażenie mieszkania w zmywarkę, ekspres do kawy czy też toster.
Agencja nieruchomości – w czym może pomóc pośrednik?
Dużo osób ma raczej negatywne zdanie o współpracy z pośrednikami. Mówi się, że pobierają wysokie kwoty „za nic”, a także pojawia się mnóstwo historii o oszustwach. To prawda, że trzeba mieć się na baczności i bardzo dokładnie sprawdzić, kim jest pośrednik, z którym rozważasz nawiązanie współpracy. Pytanie jednak, czym tak dokładnie jest to “nic”, za które agencja pobiera prowizję?
Pomoc w przygotowaniu oferty
Na pewno zdarzyło Ci się w przeszłości poszukiwać mieszkania na wynajem i widzieć np. błędy ortograficzne, niskiej jakości zdjęcia lub nawet ich brak, czy też niedokładne informacje na temat najważniejszych kwestii, a nawet ukrywanie kosztów dodatkowych. Doświadczony pośrednik pomoże Ci przygotować ogłoszenie w taki sposób, aby na pewno zachęcić potencjalnych lokatorów do wynajmu. Przykładem takich działań może być np. home staging i profesjonalna sesja fotograficzna.
Sporządzenie umowy najmu
Samodzielne konstruowanie umowy lub pobieranie wzorów z internetu może skończyć się niedostatecznym zabezpieczeniem swoich interesów, lub zawarciem w dokumencie klauzul niezgodnych z prawem. Dlatego też tak ważna jest pomoc agencji.
Umawianie się z klientami i prezentacja lokalu
Dając ogłoszenie o wynajmowaniu mieszkania, możesz spodziewać się dużego odzewu, szczególnie jeśli jest ono w dobrej lokalizacji. Zabiera to sporo czasu, a jeśli jest Ci trudno pogodzić kontakt z zainteresowanymi z innymi obowiązkami, możesz czynności te powierzyć pośrednikowi. To on będzie prezentował mieszkanie i prowadził rozmowy, dodatkowo też, będzie doskonale wiedział, jak zachęcająco wyeksponować największe atuty Twoich czterech kątów.
Pomoc w zarządzaniu lokalem
Z pomocy agencji nieruchomości możesz skorzystać nie tylko na etapie poszukiwania lokatora. Możesz również skorzystać z możliwości kompleksowego zarządzania nieruchomością, dzięki czemu zyskujesz szybki dostęp do pomocy prawnej w razie problemów z lokatorami, pomoc przy odbieraniu czynszu (szczególnie jeśli wynajmujesz kilka mieszkań), czy też pomoc w poszukiwaniu i weryfikacji kolejnych lokatorów.
Dlaczego warto nawiązać współpracę z agencją nieruchomości?
Pomimo tego, że współpraca z pośrednikiem bez wątpienia jest odczuwalnym kosztem, warto ją rozważyć choćby z uwagi na własne bezpieczeństwo. Dzięki niej masz możliwość zabezpieczyć się przed nieuczciwymi praktykami ze strony najemców, zyskujesz pomoc przy uzyskaniu czynszu i dostęp do pomocy prawnej w razie potrzeby. Oszczędzasz również czas, jako że nie musisz dojeżdżać do mieszkania na prezentację i nie zajmujesz się telefonami od potencjalnych najemców. Jest to opcja warta rozważenia, szczególnie jeśli dopiero zaczynasz przygodę z udostępnianiem swojego mieszkania obcym osobom.