Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?
Chcąc wybudować dom na działce konieczne jest, aby posiadała ona status budowlanej. To niezwykle ważna informacja w przypadku chęci zakupu danego gruntu. Dobrze jest zatem upewnić się, że po dokonaniu transakcji, będzie możliwe wybudowanie domu. Można to zrobić na kilka sposobów.
Kiedy działka jest budowlana?
Działka przeznaczona do zabudowy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego musi spełniać określone kryteria, takie jak:
- określona powierzchnia oraz cechy geometryczne, czyli kształt i wymiary;
- dostęp do drogi publicznej;
- możliwość przyłączy do infrastruktury technicznej bądź wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej.
Kiedy i jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?
Rozpoczęcie budowy na działce jest możliwe wyłącznie w sytuacji, kiedy ma ona status budowlanej. Oznacza to, że teren jest przeznaczony pod zabudowę. Sprawdzenie, czy działka jest budowlana, jest niezwykle istotne, gdy planujemy zakup gruntu z zamiarem rozpoczęcia budowy. To, że w ogłoszeniu sprzedawca zapewnia o przeznaczeniu budowlanym, nie oznacza, że w rzeczywistości tak jest. Właśnie dlatego, aby uniknąć kłopotliwych sytuacji, jeszcze przed transakcją warto upewnić się jaki status ma dany grunt.
Chcąc poznać przeznaczenie działki, należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy stosownym do lokalizacji terenu. Warto znać podstawowe oznaczenia tj. MN i MW. MN to budownictwo o charakterze jednorodzinnym, natomiast MW wielorodzinnym. W MPZP znajdują się informacje zarówno dotyczące przeznaczenia danego terenu, jak i informacje odnoszące się do powierzchni, jaka może być zabudowana oraz jaki rodzaj zabudowy może powstać na działce. W sytuacji, kiedy nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wówczas charakter działki należy sprawdzić w warunkach zabudowy. Dokument ten wydawany jest przez wójta bądź burmistrza w przypadku, kiedy gmina nie dysponuje MPZP.
Jak sprawdzić w księdze wieczystej czy działka jest budowlana?
Księga wieczysta jest dokumentem, który zarówno określa stan prawny każdej działki, jak i zawiera niezbędne informacje na jej temat. Co ważne, dane potwierdzone są przez sąd wieczystoksięgowy. Księga wieczysta jest dokumentem jawnym, stąd też wystarczy znać numer księgi danej działki. Następnie należy skorzystać ze strony ekw.ms.gov.pl, aby uzyskać pożądane informacje. Znajdują się one w Dziale I Księgi Wieczystej.
Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana online?
W internecie również można sprawdzić, czy dana działka jest budowlana. W tym celu należy wejść na stronę Geoportal. Po odszukaniu danego gruntu, następnie należy kliknąć ikonę warstw i wybrać „tereny budowlane”. Działka jest budowlana, jeżeli znajduje się w zasięgu terenów budowlanych. Dodatkowo klikając na konkretny teren, można uzyskać m.in. takie informacje jak: numer działki, numer obrębu, identyfikator działki, a także powierzchnię czy obwód.
Gdzie można sprawdzić, czy działka jest budowlana?
Informacje dotyczące przeznaczenia konkretnej działki można sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, znajdującego się w urzędzie gminy lub urzędzie miasta stosownym do lokalizacji danego terenu. Do jednostki samorządowej można udać się osobiście bądź sprawdzić dane na stronie internetowej urzędu. Można również skorzystać z wyszukiwarek np. Geoportal.
W pierwszej kolejności należy znać numer działki oraz numer obrębu ewidencyjnego, w którym dany teren się znajduje. Następnie należy udać się do Urzędu Gminy lub Urzędu Miasta właściwego do lokalizacji działki i poprosić o udzielenie stosownej informacji. W przypadku chęci posiadania danych na piśmie należy złożyć stosowny wniosek o wydanie wypisu. Co ważne, aby mieć pełną wiedzę dotyczącą możliwości zabudowy, należy zapoznać się z treścią planu oraz jego rysunkiem. W przypadku, kiedy nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Stosowny dokument należy złożyć w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta. Procedura jest bezpłatna.
Działka budowlana musi spełniać określone kryteria, aby móc postawić na niej dom. Warto zatem upewnić się, czy dany teren na pewno jest przeznaczony pod zabudowę. To cenna informacja, która pozwoli uniknąć stresujących sytuacji.