Mieszkanie – sprzedać czy wynająć? Co się bardziej opłaca?
Osoby, które mają do swojej dyspozycji wolne cztery kąty, często stoją przed dylematem – sprzedać czy wynająć mieszkanie? Zarówno pierwsza, jak i druga możliwość jest dobra, ale nie w każdym przypadku będzie równie korzystna. Należy przeprowadzić dokładną analizę, która podpowie, co w danej sytuacji będzie bardziej opłacalne, nie tylko pod kątem finansowym, ale również np. dostępności czasu.
Czy warto wynająć mieszkanie?
Przede wszystkim warto zdawać sobie sprawę z tego, że nie każdy obiekt nadaje się pod wynajem. Decydować może o tym na przykład stan techniczny, lokalizacja czy wielkość lokalu. Istotne jest to, że przy wynajmie konieczna jest nieustanna kontrola. Nieuniknione dla właściciela jest regularne kontaktowanie się z najemcą, doglądanie lokalu i reagowanie w sytuacjach, gdy dojdzie do różnych awarii. W związku z powyższym, jeśli konkretna osoba pragnie uniknąć wszelkich, nieraz czasochłonnych działań, powinna od razu zdecydować się na sprzedaż nieruchomości.
W jakich okolicznościach opłaca się sprzedać mieszkanie?
Sprzedaż mieszkania opłaca się wtedy, gdy szybko potrzebujemy konkretnej gotówki na inną nieruchomość lub spłatę długów. Takie rozwiązanie będzie także lepsze, gdy wynajem po prostu będzie nieopłacalny. Aby sprawdzić opłacalność wynajmu naszej nieruchomości, warto obliczyć tzw. ROI (Return of Investment), czyli wysokość stopy zwrotu z danej inwestycji. W tym celu należy zestawić wszystkie koszty, a więc czynsz, rachunki za media i zestawić z wpływami od przyszłego najemcy. W przypadku, gdy ten zabieg doprowadzi do tego, że w ciągu roku otrzymasz w zysku nie więcej niż 3 procent wartości mieszkania, zrezygnuj z wynajmu na rzecz sprzedaży. Otrzymaną gotówkę można lepiej zainwestować w celu zwiększenia oszczędności.
W jakich sytuacjach lepszym rozwiązaniem będzie wynajem mieszkania?
Wynajem mieszkania może okazać się lepszym rozwiązaniem, gdy nieruchomość znajduje się w centrum miasta lub innej dobrej lokalizacji. Czynnikiem sprzyjającym będzie sąsiedztwo szkół, przedszkoli czy dużych zakładów pracy. Dzięki temu zawsze znajdzie się osoba, która będzie chętna, aby zostać najemcą Twojej nieruchomości. W dużym mieście można pozwolić sobie na wyższy czynsz, a tym samym lepszą inwestycję. Przy wynajmie mieszkania należy kierować się nie tylko względami ekonomicznymi. Taka nieruchomość może przydać się np., gdy dzieci dorosną i postanowią opuścić rodzinny dom. Zanim to jednak nastąpi warto wynająć lokum i zyskać trochę gotówki. Wynajem mieszkania będzie też dobrą opcją, gdy spodziewasz się wzrostu wartości swojej nieruchomości. Lepiej wstrzymać się też ze sprzedażą mieszkania, gdy w danym czasie przeprowadzany jest remont elewacji. Wtedy należy przeczekać, aby osiągnąć wyższy zysk w przyszłości.
Na co należy zwrócić uwagę, kiedy zdecydujemy się wynająć komuś mieszkanie?
Na początku należy się zastanowić nad tym, czy wynająć całe mieszkanie, czy też z podziałem na pokoje. W pierwszym przypadku nieruchomość można udostępnić rodzinie lub grupie studentów. Ta opcja jest wygodniejsza, ponieważ wymaga mniejszego zaangażowania ze strony właściciela. Druga rozwiązanie ma tę zaletę, że ustala się czynsz za każdy pokój oddzielnie, dlatego wynajmujący może zarobić więcej niż w przypadku udostępniania całego mieszkania.
Kolejnym elementem jest długość trwania umowy najmu. Może być ona zawarta na krótki okres, mieć charakter długoterminowy lub nieokreślony. Wynajem na doby sprawdzi się wtedy, gdy mieszkanie znajduje się w dobrej lokalizacji i mamy dużo czasu i energii, aby często doglądać lokum oraz przygotowywać na kolejnych gości. W tym przypadku cena nie powinna być większa niż stawka za dobę w pobliskich hotelach. Z kolei najem długoterminowy jest wygodny. Udostępniamy mieszkanie, podpisujemy umowę i czekamy na miesięczne wpływy od wynajmujących. Jest jeszcze najem okazjonalny, który ma załącznik w formie aktu notarialnego z oświadczeniem lokatora, który zobowiązuje się do opuszczenia mieszkania w konkretnym terminie.
Jakie zagrożenia pojawiają się w przypadku wynajmu mieszkania?
Łatwo jest wynająć mieszkanie studentom w dużym mieście. Jednakże w tym przypadku należy liczyć się z częstymi rotacjami lokatorów, imprezami, a nawet pewnymi zniszczeniami. Wynika to z tego, że problemem tej grupy społecznej jest często brak przywiązania do konkretnego miejsca i poszanowania własności. W przypadku rodzin z dziećmi również trzeba liczyć się z uszkodzeniami, które pojawią się toku eksploatacji mieszkania. Niektórzy mieszkańcy posiadają zwierzaki, co także może odbić się na wyglądzie sprzętów domowych.