O czym chciałbym wiedzieć, zanim kupiłem swoje pierwsze mieszkanie…
Osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie zazwyczaj nie znają dobrze specyfiki rynku nieruchomości. Stwarza to dość duże ryzyko popełnienia różnego rodzaju błędów oraz wpadek, które przedstawię Ci w poniższym artykule. Ponadto przytoczę Ci swoją historię, która miała miejsce, kiedy kupowałem swoje pierwsze, wymarzone lokum. Zapraszam do lektury!
Nie trać czasu na próbę kupna mieszkania bez pośredników
Kiedy wspólnie z żoną zdecydowaliśmy się na zakup naszego pierwszego mieszkania, mieliśmy przed sobą nie lada zadanie. Na początku nie chcieliśmy korzystać z pomocy pośredników, aby nie płacić im żadnej prowizji, a zaoszczędzone pieniądze przeznaczyć na umeblowanie i drobny remont nowo nabytego mieszkania.
Po kilku tygodniach przekonaliśmy się jednak, że zdecydowanie warto byłoby skorzystać z usług biura nieruchomości, które zapewni nam kompleksową obsługę, począwszy od wyboru i wyszukania mieszkania spełniającego nasze oczekiwania, aż po całościowe przeprowadzenie całej procedury zakupu.
Zdecydowaliśmy się na kupno mieszkania przez biuro nieruchomości we Wrocławiu (naszym rodzinnym mieście). Chcieliśmy mieć przede wszystkim pewność, że mieszkanie zostanie odpowiednio sprawdzone pod kątem prawnym po to, abyśmy mogli spać spokojnie. Zależało nam również na uzyskaniu wszelkiej, niezbędnej pomocy w dopełnieniu formalności, z którymi dość dużo osób ma problemy.
Wybierz odpowiedniego agenta nieruchomości
Wiedziałem, że chcę mieszkać we Wrocławiu (dla mnie najpiękniejszym mieście w całej Polsce), dlatego zależało mi na znalezieniu odpowiedniego mieszkania w przystępnej cenie. Przeszukiwałem wiele ofert na stronach internetowych, szukając tanich mieszkań i domów we Wrocławiu i okolicach.
Pierwszym problemem, z jakim się zetknąłem, było znalezienie rzetelnego biura nieruchomości. Wprowadziłem hasła takie jak "agencja nieruchomości Wrocław" i "dom na sprzedaż Wrocław" w wyszukiwarkę internetową, ale natrafiłem na wiele różnych opcji. Nie byłem pewien, które biuro wybrać i komu zaufać. Ostatecznie zdecydowałem się na biuro, które miało rewelacyjne opinie i dobre referencje od znajomych. Wybraliśmy N-Home.pl i nigdy nie żałowaliśmy tej decyzji.
Nie ulegaj pośpiechowi i emocjom
Po skontaktowaniu się z biurem nieruchomości omówiłem swoje preferencje i budżet. Pracownicy biura zaoferowali mi kilka propozycji mieszkań dostępnych na rynku wtórnym we Wrocławiu. Zaczęliśmy razem oglądać różne nieruchomości. Musiałem być cierpliwy i elastyczny, ponieważ zdawałem sobie sprawę z tego, że znalezienie idealnego mieszkania wymaga czasu i kompromisów.
Zostaw znajomość specyfiki rynku nieruchomości oraz ocenę stanu technicznego specjalistom
Kolejną kwestią, na którą musiałbym zwrócić uwagę, gdybym nie zdecydował się na pomoc specjalistów, byłaby ocena kondycji technicznej wybranych mieszkań. W niektórych przypadkach spotkaliśmy się z ukrytymi wadami, takimi jak wilgoć, problemy z instalacją elektryczną czy niedawno ukrytymi defektami, które nie były widoczne na pierwszy rzut oka. Bez pomocy ze strony fachowców musiałbym sam zdobyć wiedzę na temat podstawowych aspektów konstrukcyjnych, aby być w stanie ocenić jakość mieszkania i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. Gdybym nie poświęcił czasu na zgłębienie wiedzy w tym aspekcie, w przyszłości mogłoby mnie to naprawdę słono kosztować. Czym innym jest drobny remont, a czym innym wykonanie kosztownych prac naprawczych w celu usunięcia wad i fuszerek.
Negocjuj ceny przed zakupem nieruchomości
Ostatnim problemem, z którym się zetknąłem, było negocjowanie ceny. Chociaż wiele nieruchomości z rynku wtórnego we Wrocławiu było w moim budżecie, to wciąż starałem się uzyskać jak najlepszą ofertę. Musiałem prowadzić negocjacje, starając się wynegocjować jak najniższą cenę. Bardzo pomogło mi w tym biuro nieruchomości, z których usług korzystałem. Wykazali się dużą dozą profesjonalizmu, wiedzą na temat cen rynkowych oraz zdolnością do negocjacji, które były niezbędne w tym procesie.
Podsumowując, zakup pierwszego mieszkania był dla mnie pełen wyzwań i niespodzianek. Musiałem stawić czoła problemom związanym z wyborem biura nieruchomości, poszukiwaniem odpowiedniego mieszkania, oceną techniczną i negocjacjami cenowymi. Jednak dzięki cierpliwości, elastyczności i pomocy profesjonalistów udało nam się wreszcie znaleźć i kupić wymarzone mieszkanie we Wrocławiu.