Mieszkanie na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Wojszyce, Wierzyńskiego

Opis nieruchomości

ENGLISH BELOW

--------------------

Na sprzedaż lokal mieszkalny/dom szeregowy o powierzchni 99 m2, w bardzo prestiżowej dzielnicy - Wojszyce.

Wokół jest mnóstwo terenów spacerowych i rekreacyjnych - tuż obok jest Park Wojszycki z placem zabaw, do którego dojdziemy w 3 minuty, a także popularny, nowopowstający "Klin" - także kilka minut.

Z tyłu domu znajduje się taras i ogródek z bardzo stylowym domkiem narzędziowy, zadbaną trawą.

Panuje tam cisza i spokój.

Przed domem jest miejsce na 2 samochody.

Parter:

- salon - 28,4 m2

- kuchnia - 6,2 m2

- łazienka - 2,5 m2

- wiatrołap - 2,1 m2

- + ogródek - 33,0 m2

Piętro I:

- sypialnia - 14,1 m2

- sypialnia - 8,9 m2

- łazienka - 4,8 m2

- korytarz - 3,9 m2

Piętro II (poddasze):

- salon/sypialnia/biuro - 25 m2

Metraże podane po laserowym pomiarze.

Powierzchnia podana w ogłoszeniu zakłada powierzchnię liczną w ten sposób.

W księdze wieczystej nie jest uwzględnione poddasze, zatem powierzchnia tam wynosi 73,47 m2.

Powierzchnia liczona "po podłodze" to 109,4 m2.

5 minut pieszo spacerem do Przedszkola Wojszycka Akademia Talentów i nowego Zespołu Szkolno-Przedszkolnego nr 25.

Dom jest po remoncie z 2022 roku!

Cały dom pomalowany jest wodoodporną farbą, więc ściany można normalnie myć.

Większość mebli jest robiona przez stolarza na wymiar - bardzo wysokiej jakości! Są prawie nowe i w idealnym stanie!

Schody wykonane z drewna jesionowego.

Znakomicie wykorzystane wszelkie zakamarki, jak powierzchnia pod schodami, wnęki w sypialniach (wykorzystane na duże szafy w zabudowie), a także na poddaszu pod skosami.

Podłogi na I piętrze i na poddaszu są wykonane z deski drewnianej!

Nad tarasem mamy elektrycznie wysuwaną markizę, dzięki czemu, możemy osłonić się od słońca.

Budynek z roku 2018!

Dach wykonany z dachówek.

Ogrzewanie: piec gazowy.

Materiał budynku: beton komórkowy.

Dodatkowo na piętrze jest konstrukcja z dwóch warstw płyt gipsowo-kartonowych z wełną mineralną (izolacja akustyczna) - pokój dziecięcy i sypialnia są dodatkowo wyciszone.

Średnie miesięczne koszty:

- Czynsz: 80 zł

- Opłata za gospodarowanie odpadami: 123 zł

- Woda: 190 zł

- Prąd: 350 zł

- Gaz: 210 zł

- Internet: 65 zł

Przy zakupie oferujemy bon rabatowy do Leroy Merlin!

Oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

Pomożemy we wszystkich formalnościach.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i prezentacji domu.

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66§1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

---------------
 

For Sale: Terraced House – 99 m² – Located in the Prestigious Wojszyce District

This charming terraced house is situated in one of the most prestigious neighborhoods – Wojszyce.

The area offers plenty of green spaces and recreational areas. Just a 3-minute walk away is Wojszycki Park with a playground, and the newly developed and popular “Klin” green zone is also just a few minutes away.

At the back of the house, you'll find a terrace and a garden with a stylish tool shed and well-maintained lawn.

The area is very peaceful and quiet.

In front of the house, there is parking space for two cars.

Ground Floor:

• Living room – 28.4 m²

• Kitchen – 6.2 m²

• Bathroom – 2.5 m²

• Entrance hall – 2.1 m²

• Garden – 33.0 m²

First Floor:

• Bedroom – 14.1 m²

• Bedroom – 8.9 m²

• Bathroom – 4.8 m²

• Hallway – 3.9 m²

Second Floor (Attic):

• Living room / Bedroom / Office – 25 m²

All measurements are based on laser measurement.

The listed total area of 99 m² includes the usable floor space measured in this way. The attic is not included in the land registry, which lists a surface area of 73.47 m². The total floor area is 109.4 m².

Location Highlights:

Only 5 minutes on foot to Wojszycka Academy of Talents Preschool and the new School and Preschool Complex No. 25.

Renovation and Features:

The house was renovated in 2022!
All walls are painted with washable, waterproof paint.

Most furniture was custom-made by a carpenter, crafted with high-quality materials – almost new and in excellent condition!

Ash wood stairs add a premium touch.

Efficient use of every space – including under-stair storage, built-in wardrobes in bedroom niches, and clever storage under the sloped ceilings in the attic.

Wooden floorboards on the first floor and attic.

The terrace features an electrically retractable awning to provide shade from the sun.

Building Details:

• Year built: 2018

• Roof: Tiled

• Heating: Gas

• Construction: Aerated concrete blocks

Additionally, the upper floor has sound insulation: a double-layer gypsum board wall with mineral wool between the children’s room and bedroom.

Average Monthly Costs:

• Administration fee: 80 PLN

• Waste disposal: 123 PLN

• Water: 190 PLN

• Electricity: 350 PLN

• Gas: 210 PLN

• Internet: 65 PLN

Extras:

• A Leroy Merlin discount voucher is offered with the purchase!

• We offer support in obtaining financing for the property.

• Full assistance with all paperwork and formalities.

We warmly invite you to contact us and schedule a viewing!

This offer does not constitute a commercial offer as defined by Art. 66 §1 of the Polish Civil Code. All information is for informational purposes only and may be subject to change.