Mieszkanie na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Swojczyce, Jamesa Cooka

Opis nieruchomości

English version below.


Na sprzedaż piękne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60,3 m² z baaaardzo dużym, zagospodarowanym tarasem 45 m² - przy ul. Jamesa Cooka, na osiedlu Olimpia Port, wybudowanym przez dewelopera Archicom.

Dzielnica Psie Pole, Swojczyce. 


Mieszkanie położone jest na tzw. wysokim parterze. W budynku jest winda.


Okolica jest bardzo cicha i bezpieczna. 

Okna wychodzą na stronę wschodnio-południową. Z okien i tarasu mamy widok na drzewa (zdjęcia), wewnętrzny parking i budynek położony na przeciwko.


Olimpia Port to dzielnica bardzo popularna i przyjazna do mieszkania - mamy tu sporo sklepów, placów zabaw, lokali usługowych, restauracji, mnóstwo zielonych terenów spacerowo-rowerowych i - przede wszystkim - rzekę!


Jako mieszkańcy osiedla, mają państwo dostęp do osiedlowej siłowni (nie zewnętrznej, tylko położonej w budynku), a także do klubu mieszkańca!



Infrastruktura: sklepy, kawiarnie, piekarnie, restauracje, usługi medyczne, kosmetyczne, market Lidl, kilka Żabek.


Przy ul. Swojczyckiej powstaje właśnie druga część kompleksu handlowo-usługowego, w którym będzie kolejnych kilkadziesiąt lokali.

Co bardzo ważne - został już wybudowany nowy most łączący Sępolno ze Swojczycami z torami tramwajowymi, którym wkrótce pojedzie tramwaj właśnie do naszego osiedla. Kolejne prace są w toku. Realizacja ma być zakończona do końca 2027 roku.


Komunikacja miejska: linie 115, 118, 143, 259, 315


Na łączną powierzchnię 60,3 m² składa się:

- salon z aneksem kuchennym - 30,6 m²

- sypialnia 1 - 12,1 m²

- sypialnia 2 - 8,8 m²

- łazienka - 4,3 m²

- korytarz - 4,5 m²

- + taras - 45,0 m²


Dodatkowo - podwójne miejsce parkingowe w garażu podziemnym, w cenie 40 tys. zł.

Komórka lokatorska o powierzchni 4,08 m² w cenie 10 tys. zł.


Mieszkanie ma osobną kuchnię połączoną z salonem, co tworzy duża przestronną przestrzeń dzienną, z której możemy wyjść na pięknie zagospodarowany duży taras. Mamy tam przestrzeń wypoczynkową i jadalną. 
Na tarasie znajduje się rozsuwana markiza, która daje przyjemy cień. 


Mieszkanie jest bardzo zadbane, wszystkie sprzęty są sprawne - standard mieszkania jest bardzo wysoki.


1. Łazienka - całość wyłożona włoskim spiekiem kwarcowym, blat kamienny. Częściowo podwieszony sufit z dodatkowym oświetleniem led. Kabina prysznicowa zabudowana ścianką oraz drzwiami szklanymi dla lepszego odprowadzania wilgoci. W kabinie podtynkowy zestaw natryskowy z dużą deszczownicą.

2. Główna sypialnia - pełna zabudowa na wymiar maksymalizująca możliwości przechowywania. Stelaż łóżka (podnoszony na zawiasach hydraulicznych), pozwalający na dobre wykorzystanie miejsca do przechowywania.

3. Pokój dziecka - wnęka o szerokości 100 cm zabudowana antresolą z miejscem do spania.

4. Korytarz - wnęka zabudowana pięciodrzwiową szafą na wymiar. Troje drzwi "ukrytych" z pełnej płyty.

5. Aneks kuchenny - zabudowa meblowa pod wymiar, blat kamienny w kształcie litery U z półwyspem. Jest też ściana malowana farbą tablicową, pod którą znajduje się farba magnetyczna. Po ścianką - obudowa grzejnika kamienna.

6. Salon - szafka RTV również wykonana na wymiar. Półwysep od strony salonu w formie wysokiego barku, przy którym można siedzieć na hokerach barowych.

7. Taras - zakątek relaksacyjny z kanapą z paneli, markiza otwierana i zasuwana automatycznie pilotem. Duże donice wykonane z kamienia i zagospodarowanie zielenią.

8. Podłoga w mieszkaniu wyłożona jest panelami o wysokiej klasie ścieralności AC4, na podkładzie wygłuszającym.

9. Wszystkie parapety wewnętrzne wykonane są z kamienia.


Wyposażenie: Mieszkanie jest sprzedawane z niemal pełnym wyposażeniem! 
Pozostaje wyposażenie kuchni, łazienki, a także wszystkie meble w zabudowie (sypialnia, kuchnia, łazienka, korytarz).
W salonie zostaje szafka pod tv, kanapa, stolik kawowy, hokery i krzesła.
Na tarasie zostaje kanapa i mały stolik.


Ogrzewanie: centralne ogrzewanie z lokalnej kotłowni.


Budynek z roku 2018!

Czynsz wynosi 859 zł.

W tej kwocie zawiera się:
- woda
- ogrzewanie
- przeglądy i naprawy
- ochrona
- usługi ogrodowe na osiedlu
- wywóz śmieci
- opłaty za miejsca parkingowe 
- utrzymanie części wspólnych (klatki schodowe, klub mieszkańca, siłownia!)

Osobno - prąd i internet.


CENA: 999 000 zł


Przy zakupie oferujemy bon rabatowy do Leroy Merlin!

Oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

Pomożemy we wszystkich formalnościach.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i prezentacji mieszkania.

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66§1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

--------------------------------------------------------------

For Sale: Beautiful 3-Room Apartment (60.3 m²) with an Extra-Large, Fully Arranged 45 m² Terrace – Jamesa Cooka Street, Olimpia Port – Built by Archicom

Location: Psie Pole District, Swojczyce, Wrocław

This beautiful, 3-room apartment with a total area of 60.3 m² and a huge, landscaped 45 m² terrace is located on Jamesa Cooka Street, in the popular Olimpia Port estate, developed by Archicom.

The apartment is situated on the high ground floor (elevated ground level). The building is equipped with an elevator.

The neighborhood is very quiet and safe.

Windows face east-southeast, offering views of trees (see photos), the internal parking area, and the building across the way.

Olimpia Port is a highly sought-after and resident-friendly neighborhood, offering:

• many shops

• playgrounds

• service points

• restaurants

• lots of green areas for walking and cycling

• and most importantly – the river!

As a resident of the estate, you'll also have access to:

• a residents-only gym located inside the building (not an outdoor one)

• a residents’ club

Local infrastructure:

Shops, cafes, bakeries, restaurants, medical and beauty services, Lidl supermarket, several Żabka convenience stores.

A second phase of a retail and service complex is currently under construction on Swojczycka Street, which will offer dozens of additional commercial units.

A key infrastructure update: a new bridge connecting Sępolno with Swojczyce, including tram tracks, has already been built. A new tram line will soon run directly to the estate. Additional construction is in progress, with completion expected by the end of 2027.

Public transport:

Lines 115, 118, 143, 259, 315

Total apartment area: 60.3 m², consisting of:

• Living room with open kitchen – 30.6 m²

• Bedroom 1 – 12.1 m²

• Bedroom 2 – 8.8 m²

• Bathroom – 4.3 m²

• Hallway – 4.5 m²

• + Terrace – 45.0 m²

Extras:

• Double parking space in the underground garage – PLN 40,000

• Storage unit (4.08 m²) – PLN 10,000

The apartment features a separate kitchen area connected to the living room, creating a spacious, open living zone with direct access to the beautifully arranged large terrace, which includes both relaxation and dining areas.

The terrace features a retractable awning providing pleasant shade on sunny days.

The apartment is in excellent condition – all appliances are functional and the overall standard is very high.

Detailed features:

1. Bathroom – Fully finished with Italian sintered quartz, stone countertop. Partially suspended ceiling with LED lighting. Walk-in shower with a fixed glass wall and door for better moisture control. Concealed shower system with a large rain head.

2. Main bedroom – Custom-made built-in wardrobes maximize storage. Bed frame lifts on hydraulic hinges for extra under-bed storage.

3. Children’s room – A 100 cm-wide niche fitted with a sleeping mezzanine.

4. Hallway – Niche built in with a custom five-door wardrobe, including three hidden doors made from solid panels.

5. Kitchen – Custom furniture, U-shaped stone countertop with a peninsula. One wall painted with chalkboard paint, layered over magnetic paint. Below the wall – a stone radiator casing.

6. Living room – Custom-made TV cabinet. The peninsula acts as a high breakfast bar, perfect for bar stools.

7. Terrace – Lounge corner with a panel sofa, remote-controlled automatic awning, large stone planters, and decorative greenery.

8. Floors – High-durability AC4 class panels on a sound-insulating underlay.

9. Window sills – All internal window sills are made of stone.

Included in the sale:

The apartment is being sold almost fully furnished.

Included:

• Kitchen and bathroom appliances

• All custom-built furniture (kitchen, bedrooms, bathroom, hallway)

• In the living room: TV cabinet, sofa, coffee table, bar stools, and chairs

• On the terrace: sofa and small table

Heating:

Central heating from a local boiler room

Building completed in: 2018

Monthly maintenance fee: PLN 859

Includes:

• Water

• Heating

• Maintenance & repairs

• 24/7 security

• Green space maintenance

• Garbage collection

• Parking space fees

• Upkeep of shared areas (stairwells, residents’ club, gym)

Electricity and internet billed separately

PRICE: PLN 999,000

???? Bonus: Buyer receives a discount voucher to Leroy Merlin!

???? We offer full assistance in securing financing and handling all formalities related to the property purchase.

We warmly invite you to contact us and schedule a viewing!

This listing does not constitute a commercial offer as defined by Art. 66 §1 of the Polish Civil Code. The information provided is for reference only and may be subject to change.